香港第三季推售9幅土地 脱欧拖累出价料审慎

　　FX168财经报社(香港)讯 环球经济不明朗，无碍政府的推地步伐。香港特区政府公布第3季卖地计划，将推出7幅住宅土地，可建单位数目是10个季度以来最多，分别位于元朗、笔架山、沙田、启德、观塘以及两幅屯门土地，连同市区重建局在深水?兜闹亟ㄏ钅康龋?瞎部梢蕴峁?840个单位。总计今年上半年，特区政府共推出16幅地，供应9580个住宅单位，达到今年上半年供应9000个单位的目标。

　　此外，特区政府在下季卖地计划中，推出2幅商用地皮，分别位于黄竹坑及启德发展区。其中，在启德1E区2号地盘的商业地，可建楼面逾90万平方?眨?捎米鞣⒄沽酱薄八?铀?健鄙滔茫恢劣谖挥诨浦窨拥牡仄ぃ?苈ッ娉??8万平方?铡?/p>

　　香港发展局长陈茂波表示，对第3季卖地情况审慎乐观，认为推出土地包括各种面积，有助吸引不同投标者参与，他明白市场关心英国脱欧的影响，香港楼市受广泛国际及本地因素影响，政府会小心应对，强调并无计划因应楼价下跌而调整供应或需求管理措施。

　　陈茂波表示，上半年的土地供应较目标高出6%，而地价下调是预期之内，但仍会稳步推地：如果物业市场的楼宇价格是向下调整时，地价亦会向下调整，很多时地价向下调整的幅度，会比楼价调整的幅度大。如果有需要时亦可以加入土地推售，来帮达标。

　　有测量师指出，特区政府新一季的土地供应符合市场预期，但仍会有地皮以低价批出。高力亚洲估价及咨询执行董事张翘楚相信，在目前的经济环境下，这样的推地策略，是较为稳健的推地方法；郊区或低密度豪宅地皮，可能对发展商投地时会较为审慎，我相信这类型的地皮，可能会低过市场预期去推出。

　　仲量联行估价部区域董事周若瑜表示，香港经济及楼市转弱，加上脱欧影响下，资金走向未明，预期发展商于未来数月对投地将采取观望态度，尤其位处住宅新供应较多的区域内的地皮，发展商出价将更保守。

　　中原地产测量师行执行董事张竞达认为，最新一季所推出的地皮涵盖市区及新界地，选择多样性；他又指，重推的元朗凹头地，再度流标风险仍高，相信发展商在英国脱欧后出价相对审慎，始终环球经济不明朗会影响购买意欲，在土地供应持续增加的情况下，楼价调整压力大，因此发展商出价或买地的态度会偏审慎。

　　美联测量师行董事林子彬表示，近期政府推出的多幅地皮入标反应仍不俗，反映发展商仍然愿意吸纳土地储备，尤以中小型发展商较为积极，但出价均较为审慎，成交地价亦按市况有所下调。

　　校对：TIER